实探:距人广30公里的楼盘为何如此火爆? ——凤凰房产上海

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2018-01-29

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回首2017年,上海新房市场表现差强人意,在政府高强度限购、限贷、限价等调控手段下,全年商品房市场累计成交金额为3766亿元,较去年同期减少48%。

新房供应面积仅376万方,供应量大幅下降,又以外围区域为主。 上图可见,2017年全年上海发放的预售证集中在外郊环和。 因此,在2017年下半年上海远郊地带的新房项目逐渐占据了各大新房成交的榜单。

所谓窥一斑而知全豹。

这次,凤凰小编选择了位于上海远郊区金汇板块的,实地探究上海远郊项目究竟有什么样的魔力成为了上海购房者眼中的新宠?小编从人广出发,乘坐地铁40分钟到达,刚下地铁放眼过去就是的重工业区,小编仿佛来到了三四线小县城。

随后乘坐半小时公交来到位于区浦星公路大叶公路交汇的项目实地,根据小编肉眼观测,目前项目1公里内暂无任何社区服务和配套;交通方面,出小区门口200米内十字路口均有公交站台,项目5公里左右即是沪金高速的主干道,因此大型卡车往来十分频繁。

项目实地的荒凉情况与小编认知里的销售大热楼盘的情景不太相符。 带着这个疑问小编进入了项目,售楼处背景墙显示项目一期现已全部售完。 据了解,项目预计2019年9月30毛坯交房,现阶段项目的大部分楼栋的外立面基本完工。

进入小区,与外面高速公交车水马龙的情景完全不同,小区布局紧促但空间不显得狭小,外面的噪音丝毫不影响小区内部的安宁,可见在楼盘设计和布局方面确有其独到之处。 项目后期将会加推二期房源,包括花园洋房,高层住宅,叠加别墅产品,价格和开盘时间等待定,售楼员表示对销售情况预计乐观。

小编发现在一期早已卖完的情况下,仍有零星购房者到售楼处询问,火爆程度可见一斑。

小编一再追问,售楼员称,对该项目有意向的购房者不限于本地,来自上海各个区域的购房者都有,虽然目前配套较差,但是在未来各个配套将会慢慢跟上,来购房的意向客户都是看好这个区域的发展潜力。

于是小编简单地上网搜索了项目未来规划,发现上海轨交的延伸段(站-汇臻路站)即将于今年年中建成投入使用。 建成后镇板块的新房价值将会有所提升,而紧挨镇板块的也可能因此水涨船高。

那么,为什么不选择镇的新房,而是看好邻近的呢?聪明的购房者给出了答案:由于镇经过了多年来的房价炒作,当前新房价格已经高出相邻板块不少,而区金汇板块正处于价值洼地,升值潜力巨大。 由于项目均价仅3万元/平,在场的某位购房者对小编说道,“如果不是限购,都想买下一整个楼层。 ”由此可见在目前上海新房市场的现状下,购房者已经趋于理性,更注重的是项目的未来潜力。

诸如此类的上海远郊潜力项目有可能成为未来一段时间内活跃于新房市场的主力军。